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初步形成REITs构架 上海天津谁先行?-城建-房产频道

来源:本站原创 发布时间:2021-12-20 点击数:

  2008年12月4日,国务院常务会议研究确定金融促进经济发展的政策措施中,房地产信托投资基金作为创新融资方式的性质得到了明确。

  目前,REITs可走的渠道有两条,银行和证券渠道。理论上讲,真正的REITs是在交易所流通的,每个人都可以买卖。曹昱认为,如果在银行间市场流通,这样离真正的REITs还有距离,峒中海关揭牌,新口岸通关能力将增至每年300万吨-广西

  除了上海、天津,还有一匹黑马,深圳也有率先试点的可能。曹昱告诉记者,哪里试点并不重要,重要的是REITs能够推行。

作者:    来源: 东方早报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249

  由于目前中国房地产开发企业的融资渠道比较单一,主要是通过商业银行融资,房地产融资渠道扩宽的呼声一直不断,最近一段时间,央行开始牵头拟定房地产投资信托基金工作方案。霍颖励昨天透露,央行最近几年来一直会同有关部门进行研究,现在已经形成了初步的试点总体构架,正在和有关部门会商。预计方案将在会商有关部门后报国务院同意,然后进行试点。

  此前,乳房出现肿块 问题大不大?_39健康网_女性,深交所总经理宋丽萍在第七届证券投资基金国际论坛上透露,深交所已经上报了REITs产品模式。

  中原证券房地产行业分析师魏博认为,REITs产品设计的基础在于有一个稳定的现金回报,它应该是能产生稳定现金流的物业,包括商业和工业。商业里面包括商场、写字楼等;工业里面则像工业园区模式的都可以,例如浦东金桥、张江高科,天津的海泰发展等。

  REITs试点落户谁家

  REITs要推出已经是不争的事实,但是试点选择何地,目前仍未有结果出来。不过市场已经有心目中的大热选择——上海浦东和天津滨海新区。

  REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。从本质上讲,REITs是属于资产证券化的一种方式。

  昨天的国务院新闻办新闻发布会上,中国人民银行金融市场司副司长霍颖励透露,央行已经形成房地产投资信托基金(REITs)初步试点总体构架,并将在上报国务院后进行试点。对于这一信托产品,我国将吸取美国次贷危机经验,把风险防范放在首位,同时简化产品模式,提高透明度。

  日前有消息称浦东新区与监管部门合作设立的基础设施物业增值基金前期筹备工作在去年底已经结束,正等待监管部门审批,将打包上市的物业有浦东部分写字楼和商铺。天津目前已经推出了首个产业投资基金渤海产业投资基金,另有关方面也批准了天津滨海新区领瑞房地产信托投资基金的设立,这也被业界视为REITs落户当地的前奏。

  “只要能产生现金流的物业,都可以作为REITs打包上市(把众多收租型物业资产打包到资本市场去融资,再以收租收益和其他投资收益实现股东分红)的对象”,中融信托助理总裁曹昱告诉记者,像廉租房也可以打包上市。以香港为例,当地公屋的停车场、公用地方都可以打包成REITs。像上海张江高科技园区,当初政府为了吸引高科技人才而建设出租给高科技人才的房子,这种房子也可打包成REITs。

  稳定的现金回报是基础

  未来REITs试点是上海先行,还是天津先行,抑或是两地齐行,目前并没有定论。魏博认为,上海相对于天津的呼声可能更高。天津滨海新区更多的是从国家政策扶持来考虑,而上海浦东除去它本身拥有多种适合做成REITs产品的物业外,上海金融中心的地位也是其能首先试点的一大优势。

  霍颖励表示,由于受美国次贷危机的影响,市场上对结构性产品都有一定顾忌。所以房地产投资信托基金的产品设计和制度安排上要注重风险防范,风险防范成为首要考虑。此外,产品模式上要尽量简单化。国外的产品模式比较多,我国的产品拟在吸取美国次贷危机的经验基础上,力求简化产品链条,提高产品透明度,设计符合我们国家法律要求以及适合我们国家投资购买的房地产信托产品。

初步形成REITs构架 上海天津谁先行?
2009年01月07日 09:49:50  来源:东北网房产频道 【 字体:
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